Как безопасно купить квартиру в новостройке?

Когда люди покупают квартиру в доме, который строится, они рискуют. Чтобы не отдать свои деньги непорядочному застройщику, следовать в соответствии с простыми, но действенными советами.

Внимательно прочитать закон

В законе, регулирующем долевое строительство, прописаны все права покупателя и застройщика. Необходимо знать, что:

• застройщик должен иметь разрешение на то, чтобы привлекать деньги дольщиков;
• законна только сделка об участии в долевом строительстве: если речь идёт об инвестициях, то это незаконно.

Изучить документы застройщика

Необходимо знать, что у застройщика должны быть следующие документы:

• справка с государственной регистрацией;
• информация о компании, при этом на документе должны быть указаны реквизиты и адрес;
• все бумаги на участок, на котором будет происходить строительство;
• вся информация об объекте, а также информация о проектах, которые реализованы.

Внимательно прочитать договор

Необходимо удостовериться в том, что в документе имеется следующая информация:

• основные сведения, касающиеся объекта строительства;
• форма принадлежности участка (это может быть акт на право частной собственности);
• сумма, которая будет выплачена дольщикам в случае неустойки;
• указан срок гарантии (это должен быть минимальный срок – 2 года);
• план объекта и полный перечень его характеристик;
• пункт, оговаривающий то, что деньги дольщиков не могут быть привлечены на другие счета;
• должно быть указано, что стоимость фиксированная и не может быть увеличена.

Обязанности застройщика также перечислены в соответствующем документе:

• он обязан ознакомить дольщиков с договором;
• должен соблюдать сроки строительства, указанные в документе;
• на протяжении времени, пока длится гарантия, здание должно сохраняться в соответствующем виде;
• должен производить своевременную оплату строительных работ.

Прописаны и обязанности дольщика:

• своевременное перечисление денежных средств;
• оплата технического паспорта и регистрации;
• перепланировка не может быть произведена до момента регистрации.

Договор должен быть зарегистрирован

Выписка об учётной записи должна быть вручена лично. Дольщик должен расписаться, так как он ознакомлен с тем, что договор зарегистрирован. Есть ещё один вариант, когда выписку должны отправить по почте. В любом случае она должна быть. Если же выписка об учётной записи отсутствует, необходимо выяснить это у застройщика.

Строительство должно происходить под контролем дольщиков

В обязанности строительной компании входит информирование дольщиков о том, как происходит строительство (например, как в «ЖК Пехра»). Делать это застройщик должен не реже, чем раз в месяц. Отчёт необходимо размещать на сайте, чтобы дольщики имели возможность в любой момент узнать, на каком этапе находится строительство дома. Если же застройщик не показывает информацию и не отчитывается о ходе строительства, он нарушает закон.